空间功能视角下的公共服务对房价的影响——以成都市为例
Impact of public services on housing prices in different functional spaces: A case study of metropolitan Chengdu
查看参考文献39篇
|
文摘
|
房价的快速上涨和城市内部房价的巨大差异引起社会广泛关注,调控房价,防止局部区域房价过热势在必行。本文从城市空间功能的视角出发,以成都市2016年房价为例,基于地理探测器分析公共服务对房价的影响。结果表明:成都平均房价为8480元/m~2,并从市中心沿交通环线和放射状干线同时向郊区递减,形成圈层加放射格局,总体上呈现西高东低、南高北低的特点。公共服务(主要包括医疗、金融和教育服务)对房价的影响以第三圈层和西南方最为显著,且高于城市层面上整体的影响。公共服务对房价的影响显著受不同区域的空间功能差异的影响,公共服务和空间功能差异会加剧房价的分异格局,并推动局部房价过热。因此,显著地受到在房价调控中,不仅要有传统的金融、经济政策,还要注重空间功能和公共服务的优化。 |
|
其他语种文摘
|
In China, the rise of housing prices has become one of the most pressing issues that residents encountered in recent years and received considerable attention. Regulating housing prices and preventing them from overheating have become an urgent question in some regions. This study examined the impact of public service provision on the spatiotemporal patterns of housing prices and its explanatory power in Chengdu City, Sichuan Province. A dataset of Chengdu housing prices and selected public service factors were constructed for the year 2016, and geographical detector technique was adopted in this study. The results indicate that the average housing price was 8480 yuan/m~2 in Chengdu in 2016, and it showed a progressive decrease from the city center to the suburbs between the traffic circles and along the radial arteries, forming the circular and radial patterns. In general, housing prices were high in the western and southern parts while low in the eastern and north parts of the city. The impact of public service provision (mainly health care, financing, and education services) on housing prices was most pronounced in the third circular zone and southwest of the downtown area, where it was higher than the overall impact in Chengdu downtown areas. The impact of public services on housing prices was significantly affected by the difference of spatial functions in different zones. Differences in public service provision and spatial functions will further deepen the differentiation pattern of housing prices, and promote the overheating of local property prices. We argue that a better understanding of the influence of public services on housing prices will help Chinese policymakers not only to formulate traditional financial and economic policies, but also to optimize spatial functions and public services. |
|
来源
|
地理科学进展
,2017,36(8):995-1005 【核心库】
|
|
DOI
|
10.18306/dlkxjz.2017.08.008
|
|
关键词
|
房价
;
公共服务
;
空间功能
;
地理探测器
;
成都
|
|
地址
|
1.
中国科学院水利部成都山地灾害与环境研究所/山区发展研究中心, 成都, 610041
2.
成都信息工程大学管理学院, 成都, 610225
|
|
语种
|
中文 |
|
文献类型
|
研究性论文 |
|
ISSN
|
1007-6301 |
|
学科
|
社会科学总论 |
|
基金
|
国家自然科学基金
;
中国科学院院长基金(2017)
;
四川省软科学研究项目
|
|
文献收藏号
|
CSCD:6037885
|
参考文献 共
39
共2页
|
|
1.
安体富. 中国公共服务均等化水平指标体系的构建:基于地区差别视角的量化分析.
财贸经济,2008(6):79-82
|
CSCD被引
9
次
|
|
|
|
|
2.
蔡秀云. 公共服务与人口城市化发展关系研究.
中国人口科学,2012(6):58-65
|
CSCD被引
9
次
|
|
|
|
|
3.
陈岚. 成都城市空间形态的生态进程与可持续发展研究.
建筑学报,2009(12):14-17
|
CSCD被引
3
次
|
|
|
|
|
4.
董冠鹏. 北京城市住宅土地市场空间异质性模拟与预测.
地理学报,2011,66(6):750-760
|
CSCD被引
37
次
|
|
|
|
|
5.
樊淑云.
基于GIS和RS的成都市LUCC与城市扩展动态特征研究,2014
|
CSCD被引
1
次
|
|
|
|
|
6.
高敏.
成都城市空间形态扩展时空演化过程及其规律分析,2009
|
CSCD被引
3
次
|
|
|
|
|
7.
洪世键. 基于特征价格法的学区房价格外溢效应探讨:以厦门岛为例.
建筑经济,2016(2):65-69
|
CSCD被引
2
次
|
|
|
|
|
8.
胡奇志.
近现代成都区域空间结构演变研究,2014
|
CSCD被引
1
次
|
|
|
|
|
9.
冷璞. 成都未来五年房地产发展趋势分析.
知识经济,2015(7):95
|
CSCD被引
1
次
|
|
|
|
|
10.
李威. 社区步行通达性对独栋住宅房价的效益评估:美国德克萨斯州奥斯丁市空间特征分析.
城市交通,2016,14(4):75-91
|
CSCD被引
2
次
|
|
|
|
|
11.
李祥. 公共服务资本化与房价租金背离:基于南京市微观数据的实证研究.
经济评论,2012(5):78-88
|
CSCD被引
6
次
|
|
|
|
|
12.
梁军辉. 北京市公共服务设施配置对住房价格的影响.
城市发展研究,2016,23(9):82-87,124
|
CSCD被引
11
次
|
|
|
|
|
13.
刘华富. 天府新区的产业选择与空间布局研究.
中外企业家,2013(22):27-29
|
CSCD被引
1
次
|
|
|
|
|
14.
牛方曲. 基于家庭区位需求的城市住房价格模拟分析.
地理学报,2016,71(10):1731-1740
|
CSCD被引
8
次
|
|
|
|
|
15.
王芳. 基于住宅价格的北京城市空间结构研究.
地理科学进展,2014,33(10):1322-1331
|
CSCD被引
25
次
|
|
|
|
|
16.
王松涛. 公共服务设施可达性及其对新建住房价格的影响——以北京中心城为例.
地理科学进展,2007,26(6):78-85
|
CSCD被引
27
次
|
|
|
|
|
17.
王延松.
成都市锦江区乡村旅游发展研究,2010
|
CSCD被引
1
次
|
|
|
|
|
18.
王洋洋.
物流节点布局对城市空间结构的影响分析:以成都市为例,2014
|
CSCD被引
1
次
|
|
|
|
|
19.
武力超. 我国地区公共服务均等化的测度及影响因素研究.
数量经济技术经济研究,2014(8):72-86
|
CSCD被引
6
次
|
|
|
|
|
20.
夏怡然. 城市间的"孟母三迁":公共服务影响劳动力流向的经验研究.
管理世界,2015(10):78-90
|
CSCD被引
53
次
|
|
|
|
|
了解气象卫星更多信息，请访问