上海市地下商业空间使用权估价及空间分异
Land value assessment and spatial variation in underground commercial space in Shanghai
查看参考文献24篇
|
文摘
|
目前的土地估价不仅很少考虑地下空间价值,而且缺乏相对成熟的地下空间估价体系和方法。首先结合成本法、收益还原法及楼层效用比法,建立地下空间使用权价格评估模型。然后,分析了地下空间使用权价值的主要影响因素,发现区位、交通、商业经营等因素显著影响地下商业空间的效用;指出为了提高估价的准确性,地下商业空间效用应该分级、分类设置,而不能笼统地确定为同一水平,并据此测算出上海市地下空间使用权地价分配率。基于所构建的评估模型,以上海市地下商业空间为例,通过克里金内插法,廓清了上海市地下空间使用权价格的空间分布状况;最后,从典型购物中心、市级商业中心和全市商业用地成交地块三个维度,探讨上海市地下商业空间使用权价格的空间分异特征。结果表明:①上海市地下空间使用权价格空间分布与地上土地使用权价格分布规律基本一致,并由市中心向郊区递减;②地下商业空间使用权价格对地下轨道交通具有较强的依赖性;③与地上商业空间使用权价格分布相比,地下商业空间使用权价格分布的集聚性特征更明显。 |
|
其他语种文摘
|
Current land appraisal techniques rarely consider the value of underground space and lack robust methods of evaluating underground space. This paper integrates the cost method,income reduction method and floor utility ratio method to establish a value assessment model of underground space use. Then,the major factors that influence the value of underground space use are analysed. We find that location,traffic and business type have significant influences on the utility of underground commercial space. Thus,to improve the accuracy of such valuations,the utility of underground commercial space should be graded and classified into different levels. The land price distribution of underground space use in Shanghai is analysed based on the assessment model and the Kriging interpolation method. Finally,the values of different features of the underground commercial space in Shanghai are discussed in three contexts: typical shopping centres,municipal commercial centres and commercial land transaction plots. The results show that (1) the price distribution of underground space use is consistent with that of the aboveground,and the price decreases from the city centre to the suburbs; (2) the price of the underground commercial space is highly dependent on underground rail traffic; and (3) the price distribution of underground commercial space use exhibits distinctly concentrated areas of high and low prices. |
|
来源
|
地理学报
,2017,72(10):1787-1799 【核心库】
|
|
DOI
|
10.11821/dlxb201710005
|
|
关键词
|
地下商业空间
;
价格评估
;
楼层效用比
;
空间分异
;
上海市
|
|
地址
|
同济大学测绘与地理信息学院, 上海, 200092
|
|
语种
|
中文 |
|
文献类型
|
研究性论文 |
|
ISSN
|
0375-5444 |
|
学科
|
社会科学总论 |
|
基金
|
上海市土地利用总体规划修编重大专题研究项目
|
|
文献收藏号
|
CSCD:6094760
|
参考文献 共
24
共2页
|
|
1.
Joan Pasqual. Underground land value.
Land Use Policy,2005,22(4):322-330
|
被引
4
次
|
|
|
|
|
2.
贺俏毅. 中小城市地下空间开发利用规划实践:以浙江省绍兴县地下空间开发利用专项规划为例.
规划师,2014,30(1):42-47
|
被引
6
次
|
|
|
|
|
3.
袁红. 日本地下空间利用规划体系解析.
城市发展研究,2014,21(2):112-118
|
被引
5
次
|
|
|
|
|
4.
江帆. 上海市地下空间开发利用的实践与展望.
上海城市规划,2011(2):62-67
|
被引
2
次
|
|
|
|
|
5.
Brownell K W. Valuation of pipeline easements.
The Appraisal Journal,1958(4):279-285
|
被引
3
次
|
|
|
|
|
6.
Rhodes R M. Air rights, subsurface easements, and other fractional interests.
The Appraisal Journal,1974(2):261-269
|
被引
2
次
|
|
|
|
|
7.
Partaker J E. Easement compensation for transmission line rights-of-way.
Right of Way,1982(4):211-221
|
被引
1
次
|
|
|
|
|
8.
Gela G. Calculation of thermal fields of underground cables using the boundary element method.
IEEE Transactions on Power Delivery,1988(4):1341-1347
|
被引
18
次
|
|
|
|
|
9.
Jones-Lee M. Towards a willingness- to- pay based value of underground safety.
Journal of Transport Economics and Policy,1994(1):83-98
|
被引
1
次
|
|
|
|
|
10.
Guntermann K L. Sanitary landfills, stigma, and industrial land values.
Journal of Real Estate Research,1995(5):531-542
|
被引
2
次
|
|
|
|
|
11.
Jackson T O. The effect of previous environmental contamination on industrial real estate prices.
The Appraisal Journal,2001(2):200-210
|
被引
1
次
|
|
|
|
|
12.
Baen J S. Stratified free estate valuation and development of underground public projects.
Australasian Journal of Property Research,1990(2):134-138
|
被引
1
次
|
|
|
|
|
13.
Bobylev N. Mainstreaming sustainable development into a city's master plan:A case of urban underground space use.
Land Use Policy,2009,26(4):1128-1137
|
被引
33
次
|
|
|
|
|
14.
Zhou Y. Assessment and planning of underground space use in Singapore.
Tunneling and Underground Space Technology,2015(12):10-17
|
被引
1
次
|
|
|
|
|
15.
马景月. 城市地下空间与开发利用规划.
地下空间,2002(22):200-207
|
被引
1
次
|
|
|
|
|
16.
范文莉. 当代城市地下空间发展趋势:从附属使用到城市地下、地上空间一体化.
国际城市规划,2007(6):53-58
|
被引
4
次
|
|
|
|
|
17.
彭芳乐. 基于控规层面下的CBD地下空间开发控制探讨——以上海虹桥商务核心区一期为例.
城市规划学刊,2013(1):78-85
|
被引
13
次
|
|
|
|
|
18.
杨伟洪.
立体空间土地价格的评估及其实证研究:以南京市商业用地为例,2010
|
被引
1
次
|
|
|
|
|
19.
沈颖.
城市地下空间的使用权权属界定与估价方法研究,2010
|
被引
4
次
|
|
|
|
|
20.
陈建祥.
城市地下空间使用权估价方法研究,2011
|
被引
3
次
|
|
|
|
|
了解气象卫星更多信息，请访问