帮助 关于我们

返回检索结果

基于GIS和PCA的住宅房产特征价格模型
Hedonic price model for residential real estate based on GIS and PCA

查看参考文献10篇

文摘 本文针对房产特征价格估价模型特征变量量化和函数拟合不准确的问题,提出了基于GIS和PCA建立住宅房产特征价格模型的思路:利用GIS管理分析功能辅助特征变量量化,避免了量化的主观随意性,提高量化精度;利用PCA方法提取房产特征变量量化值的主成分,然后进行拟合分析,从而解决函数拟合中变量相关性问题,提高了函数拟合准确性;以构建的模型为基础开发了房产估价决策支持系统软件,最后利用该软件系统对赣州房产进行估价实践,表明该模型能有效提高房产估价精度和可信度。
其他语种文摘 According to the problem that hedonic price model of real estate valuations is not accurate for the characteristic variables to quantify and the function approximation,an idea was proposed to establish the model of residential property hedonic price based on GIS and PCA.This paper used management and analysis function of GIS to assist quantifying characteristic variables,avoided the subjective and arbitrary quantification and improved the quantitative accuracy.It used PCA to extract the principal components of quantized value of property characteristic variables and then did fitting analysis,so as to solve the variable correlation problems during function fitting,and improve function fitting accuracy.Based on this model,the system of the property valuation decision support was developed.Eventually,the system was put into practice in Ganzhou,which indicated that the model could effectively improve the accuracy and reliability of real estate valuation,and have an application and promotion value.
来源 测绘科学 ,2012,37(2):119-122 【核心库】
关键词 特征价格 ; GIS ; PCA ; 模型
地址

江西理工大学建筑与测绘工程学院, 江西, 赣州, 341000

语种 中文
文献类型 研究性论文
ISSN 1009-2307
学科 测绘学
基金 国家自然科学基金项目 ;  江西省教育厅项目
文献收藏号 CSCD:4510278

参考文献 共 10 共1页

1.  温海珍. 基于特征价格的房地产评估新方法. 外国经济与管理,2004,26(6):31-36 被引 4    
2.  王旭育. 基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究,2006 被引 4    
3.  路丰同. 沈阳市商品住宅特征价格实证研究,2007 被引 1    
4.  柳欣欣. 大连住宅价格影响因素分析及实证研究,2006 被引 1    
5.  周丽萍. 基于GIS的房地产特征价格模型研究. 西安建筑科技大学学报(社会科学版),2008,27(2):21-25 被引 1    
6.  陈安明. 基于主成分分析的住宅项目特征定价模型. 重庆大学学报(自然科学版),2006,29(6) 被引 1    
7.  高建. 主成分分析法在住宅特征价格模型中的应用. 山东建筑大学学报,2008,23(1):15-20 被引 1    
8.  宋永发. 基于主成分分析法的特征价格模型. 价值工程,2008(4) 被引 1    
9.  温海珍. 市场细分与城市住宅特征价格分析. 浙江大学学报(人文社会科学版),2006,36(2):155-162 被引 4    
10.  周长发. C#数值计算算法编程,2007 被引 2    
引证文献 1

1 李恒凯 融GIS和BP神经网络的住宅房产评估模型 测绘科学,2018,43(8):104-109
被引 1

显示所有1篇文献

论文科学数据集
PlumX Metrics
相关文献

 作者相关
 关键词相关
 参考文献相关

版权所有 ©2008 中国科学院文献情报中心 制作维护:中国科学院文献情报中心
地址:北京中关村北四环西路33号 邮政编码:100190 联系电话:(010)82627496 E-mail:cscd@mail.las.ac.cn 京ICP备05002861号-4 | 京公网安备11010802043238号